La Corneta Noticias
07-01-2018  |  Nacionales 48
    

El salto del dólar complicó a los que ya tomaron créditos



Desde que les fue otorgado, perdieron cerca del 9% del poder adquisitivo del préstamo.





Vender el auto en siete días para poder mudarse, pasar “la gorra” entre los familiares o simplemente postergar la escritura. Son muchas de las situaciones en las que se encontraron quienes tenían asignado un crédito bancario en pesos y se vieron acorralados por el salto que pegó el dólar en las últimas semanas.

La moneda estadounidense acumuló en un mes un incrementó del 9% y complicó la concreción de las operaciones con hipotecas, ya que quienes pactaron en noviembre la compra-venta pero concretaron la operación en los últimos días, tuvieron que pagar hasta dos pesos más por cada dólar.”El 29 de diciembre, llegamos al banco Nación para concretar la operación de compra de un PH, por un crédito que nos asignaron en septiembre.

Teníamos turno para firmar la escritura a las 13 hs. Esa mañana el dólar cotizaba a $ 18,79. Cuando llegamos al banco y nos disponíamos a hacer la compra de los dólares con los pesos que nos prestaba el banco, la cotización había saltado a $ 19,50. Nos faltaban US$ 3.000 para cerrar la operación. Tuvimos que pedirle a mi suegra que venga corriendo al banco y nos preste unos dólares que tenía ahorrados, sino se nos caía la operación”, cuenta Julia Navarra.

Otro caso es el de Matías Vallejos. “Se acercaba la fecha para escriturar, con mi esposa habíamos cerrado el valor de la compra con el vendedor en dólares, pero tuvimos la mañana suerte que cuando conseguimos turno para escriturar, el dolar se había movido de $ 17,70 a $ 18,80. Ya habíamos pedido dinero prestado a nuestras familias para poder acceder al crédito con el 20% de colchón que nos exigía el banco. Tuvimos que vender el auto de apuro para hacernos del dinero que nos faltaba y no perder la propiedad”, narra el empleado administrativo de una imprenta.

Los casos crecen a medida que se consulta a las inmobiliarias, que aseguran haber recolectado varias anécdotas de nerviosismo en las últimas semanas producto de brusco movimiento del tipo de cambio.

“Los bancos te tasan en pesos las propiedades y esperábamos alguna atención por la corrida del dólar. En agosto, cuando el dólar saltó de $ 15 a $ 17, el banco Nación tuvo una rápida reacción y modificó el porcentaje de afectación de ingresos para la cuota de los créditos elevándolo del 25% al 30% de los salarios de los tomadores.

Además, extendió los plazos para bajar las cuotas y permitir otorgar préstamos mayores”, recuerda Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) y dueño de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Pero esta vez, la historia muestra otro comportamiento por parte de las entidades. “Ahora ningún banco ofreció facilidades. Las operaciones se frenan, las entidades bancos se niegan a revaluar las propiedades. Y los que concretan las operaciones lo hacen gracias a la ayuda familiar o incluso porque las inmobiliarias les dan la posibilidad de pagarle los honorarios más adelante”, se queja Pepe.

Por ejemplo, a quien el banco le asigno un préstamo por $ 1.500.000 podía comprar con ese dinero el 1 de diciembre una propiedad de US$ 85.470. Pero ese mismo préstamo el viernes le servia para una propiedad de US$ 78.084. Es decir, que esa persona perdió una capacidad de compra de US$ 7.386

Pese al brusco movimiento en la cotización del dólar de diciembre, el último mes del año 2017 tuvo un récord histórico en desembolsos de hipotecas. Según un relevamiento del ministerio de Finanzas, se otorgaron créditos para la vivienda por el equivalente a $ 12.449 millones. Al cierre de diciembre, el stock de créditos llegaba a 120.000 millones de pesos, 110% arriba de un año atrás.



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